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置業指南買有貸款的二手房需要提前了解什么

來源:本站原創 瀏覽:16次 時間:2020-02-24

由于新房房價較高,有不少的購房者會選擇二手房,但二手房市場上有很多的事項是要注意的,比如二手房市場里就要很多貸款沒有還完的新房以二手房的價格出售,那么買有貸款的二手房需要提前了解什么?

1、核實房屋和房主的真實信息

二手房交易的房東必須是房屋的所有人或預期所有人。因此購房者要核實房主的身份證、產權證,對買方而言,誰是真正的房東直接關系到與誰簽約、向誰付款、由誰擔責的問題。其次購房者在買房前一定要先到當地房管部門查冊,核實房屋的貸款狀況和查封狀況等,了解一下該房子名下是否有存在未還清的貸款。

2、注意合同約定

雖然說購房合同的內容大致上也就是大同小異的,但是很多在細節之處的差異也是很需要特別注意的。特別是二手房交易時所涉及的購房合同。由于雙方都是個人,因此細節就需要更加注意和留心。

對于有貸款的房子,簽合同時以下的內容一定要確認:買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續,貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的,雙方所簽合同解除,買受人已支付的購房款全額退還,還款不計利息,即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。

3、注意資金安全

如果賣方要用買方首付來解除房屋抵押,那么購房者更應該注意資金安全問題。必要時要進行資金監管,如果賣方拒絕,讓賣方去想辦法解抵押,如果賣方依然拒絕那么這筆交易不做也罷。

買二手房的時候除了首付款之外,購房者交尾款也需要注意,交尾款的時候一般是辦理完房屋過戶手續之后的事情的,這個時候房屋屬于買方,但是也要知道這筆款是交給的誰,收款人一定要是賣方或者是其委托的人才行。

有貸款的房子能買嗎?

如果原房主的貸款尚未付清,那么一般而言房子是抵押在銀行的。按照我國政策,以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉賣是無效的。但是在實際交易過程中,如果原房主想賣,購房者想買還是有很多方法的。

例如:售房者暫時借錢周轉一下,選擇題提前還款的方式把欠銀行的貸款還請,辦理解除貸款手續。然后和購房者簽訂合同,購房者將房款支付給房主同時辦理過戶手續,房主再拿錢還債;或者購房者信任房主,用自己的首付款將房屋的按揭貸款還完,然后解抵押,簽合同,購房者支付余款同時過戶。

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