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置業指南購買有貸款的二手房時要注意什么

來源:本站原創 瀏覽:13次 時間:2020-02-24

由于現在的新房房價居高不下,導致很多人只能選擇貸款買房,但是貸款之后就漫長的還款之日,有很多人因經不起剛開始的還款,導致他們不得不將自已的房產以二手房的價格出售,那么購買有貸款的二手房時要注意什么?

1、注意資金安全

購買有貸款的二手房時,賣家如果沒有錢提前還款的話,就會跟購房者協商利用購房者的首付款提前還款,這對于購房者來說風險還是挺大的。這種情況下,很有可能遇到賣家并沒有如約去辦理解抵押手續,而是把錢用作他處的情況,還有一些比較過分的賣家甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。所以賣家提出先挪用首付款的請求時,一定要注意了。

2、注意支付方式

購買有貸款的二手房不要采用全款的方式,這樣可以降低一部分的購房風險,購房者還要注意支付房款的方式,最好不要將資金直接交付給賣家,可以選擇資金監管的方式。采用資金監管的方式購買二手房能督促賣家盡快配合解押,待賣家解押后再將資金解凍支付給賣家,這種方式也是保障購房者權益的有效方式。

3、當心查封房

有的賣家口中所稱的貸款還沒有還款,可能并不知道銀行的房貸這一筆,還有可能存在其他的抵押貸款。而賣家如果沒有及時解押就會導致房屋被查封,房子一旦被查封的話,就無法過戶,好則耗時費力,差則錢房兩失。

4、注意合同約定

為避免購買二手房時可能發生的一些問題,購房者在簽訂購房合同的時候最好對這些內容做好約定,也可以采用提高違約金的方式來約束賣家。購房者要注意賣家一切的口頭承諾都不要輕信,一定要落實在合同中。

有貸款的房子怎么買?

1、用買方的首付款償還貸款

這種方式是我們生活中運用得比較多的方式,這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款,所剩貸款數目不大的情況。但如果是買賣雙方私下交易,通常情況下,買方都不會愿意采用這種方式,因為雙方不認識,沒有信任可言,所以這種方式通常都是通過中介公司購買二手房才會采用的。

2、轉按揭

購買貸款還沒有還清的二手房也可以向銀行申請轉按揭,轉按揭是指把個人住房出售或轉讓給買方,買方還可以申請變更住房貸款期限的一種方式。不過需要大家注意的是,并不是所有銀行都支持轉按揭這項業務的,不同的銀行有不同的規定,所以買賣雙方如果有這方面意向的時候,可以去相關部門進行咨詢。

3、申請其他貸款

除了住房貸款之外,其實現在很多銀行都有其他類型的貸款業務,比如說信用貸款、保單貸款、抵押貸款等等。如果你有其他比較值錢的固定資產,則可以申請銀行抵押貸款,先利用抵押貸款獲取的資金還清房貸,等到買方支付首付款之后,再來償還抵押貸款,不過采用這種方式的話,就會多產生一筆貸款利息。

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