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置業指南如何降低購買有貸款房子的風險

來源:本站原創 瀏覽:15次 時間:2020-02-24

由于現在很多的購房者基本上都是選擇貸款購買的房子,但由于還款壓力不得不將房產轉賣出去,所以在二手房房產市場上經常會碰到一些貸款沒有還清的房子,那么如何降低購買有貸款房子的風險?

1、通過資金監管進行交易

買方向賣方支付首付款時,要選擇第三方資金監管的方式(一般情況下,第三方為銀行),由第三方對首付款進行凍結,當解凍條件達成時,再進行資金解凍,這種方式可以促使賣方積極辦理撤押手續,并主動配合買方辦理過戶手續??偠灾?,購買有貸款的房產存在風險,所以購房者在進行購買時一定要謹慎,把控好解押款和首付款這兩個款項,盡可能的降低風險。

2、找正規中介公司

如果朋友們擔心自己在二手房交易的過程中忽略細節問題,那么購房者可以找一家正規的中介公司代為辦理二手房的交易事宜。市場上很多中介公司并不具備資質,一般購房者可以直接到中介公司查看其資質證明,資質證明包括營業執照和稅務的注冊和登記和房產部門的備案登記。

購買有貸款的二手房要注意什么

1、注意資金安全

購買有貸款的二手房時,賣家如果沒有錢提前還款的話,就會跟購房者協商利用購房者的首付款提前還款,這對于購房者來說風險還是挺大的。這種情況下,很有可能遇到賣家并沒有如約去辦理解抵押手續,而是把錢用作他處的情況,還有一些比較過分的賣家甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。所以賣家提出先挪用首付款的請求時,一定要注意了。

2、注意支付方式

購買有貸款的二手房不要采用全款的方式,這樣可以降低一部分的購房風險,購房者還要注意支付房款的方式,最好不要將資金直接交付給賣家,可以選擇資金監管的方式。采用資金監管的方式購買二手房能督促賣家盡快配合解押,待賣家解押后再將資金解凍支付給賣家,這種方式也是保障購房者權益的有效方式。

3、當心查封房

有的賣家口中所稱的貸款還沒有還款,可能并不知道銀行的房貸這一筆,還有可能存在其他的抵押貸款。而賣家如果沒有及時解押就會導致房屋被查封,房子一旦被查封的話,就無法過戶,好則耗時費力,差則錢房兩失。

4、注意合同約定

為避免購買二手房時可能發生的一些問題,購房者在簽訂購房合同的時候最好對這些內容做好約定,也可以采用提高違約金的方式來約束賣家。購房者要注意賣家一切的口頭承諾都不要輕信,一定要落實在合同中。

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