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置業指南夫妻共同貸款買小戶型有哪些注意事項

來源:本站原創 瀏覽:17次 時間:2020-02-24

如今房產市場上小戶型房產越來越受歡迎了,由于新房的房價居高不下,已經不是所有人都能承受的起的,所以很多的夫妻就把眼光轉向小戶型,那么夫妻共同貸款買小戶型有哪些注意事項?

很多剛需的新婚夫妻會選擇購買小戶型的房產來過渡,那么此時選擇房屋地段就很重要了既然是小戶型的房屋,在戶型上沒有優勢,就只能以地段來補戶型上的不足了,這樣才能保證在日后的居住中至少可以做到上班和出行方便。具體如下:

1、做好預算規劃

在買房的時候是需要做好預算規劃,即便是夫妻共同買房也是如此,購房預算還包括了家庭的收支情況、未來幾年是否有大額消費、夫妻雙方的工作是否要變動、裝修費用以及置辦家具家電費用等規劃。只有在買房前充分考慮到可能出現的各種因素,才能保證日后的生活開支不會受到影響,最重要的是不至于在買房時陷入資金不足的情況。

2、主貸、次貸有講究

如果是夫妻共同貸款買房的話,那么就意味著會有兩個借款人,在向銀行申請貸款的時候,銀行會要求夫妻中的一方作為主貸人,另一方作為共同貸款人。在確定主貸人和共同貸款人的時候,需要注意根據兩個人的實際情況來選擇,可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

3、要選合適的戶型

夫妻買房時,一定要對房屋的戶型進行選擇,雖然說大家都喜歡大戶型的房子,但是并非是戶型越大就越好,最合適的戶型還是應該是布局合理、分工明確、夠用就好。如果是三口之家居住的話,那么一百多平方米的大房子就會顯得空蕩蕩的,缺乏人氣而且不方便整理和打掃。在選擇合適的戶型的時候,應該是每一處都有利用的價值,不用買太多家具裝飾,物業費也相對交得少。

4、簽約時必須親自到場

在買房的過程中有很多手續需要夫妻雙方共同來辦理,特別是在簽約的時候,需要夫妻雙方都親自到場,因為銀行會同時考察兩人的資質,而且辦理貸款時需要簽訂合同,所以夫妻雙方必須親自到場簽字。

5、所占份額提前定好

夫妻婚后購買的房產即便是房產證上只有一個人的名字,在沒有特殊約定的情況下都是屬于共同財產,但是為了避免以后出現糾紛,還是建議大家在買房的時候要把所占份額約定好。根據相關法律規定,房產可以選擇共同擁有或者按份共有,如果選擇了共同擁有的話,則夫妻雙方享有平等的所有權;如果是選擇按份共有,則需要提前分割,并在房產證上載明。

6、簽合同注意細節

在買房的過程中,是需要簽訂房屋購房合同的,在購房合同中應該對于房款有一個明確的約定,還需要約定支付方式、支付期限和違約責任等。

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